부동산 시장 냉각이 장기화한 가운데 경기도 안양에서 올해 수도권 첫 청약 접수가 시작된다. 단지는 규모가 큰데다, 입주를 1년도 안 남긴 단지로 둔촌주공 아파트를 재건축한 '올림픽 파크 포레온'과도 비교된다. 정부가 지난 3일 대대적인 부동산 규제 완화책을 발표한 이후 첫 수도권 대단지 청약이기에 올해 분양시장 향방을 가늠할 수 있을 것으로 보인다.
8일 한국부동산원 청약홈에 따르면 안양시 동안구 호계동 992-1번지 일원 덕현지구를 재개발한 '평촌 센텀퍼스트'가 9일 특별공급을 시작으로 청약 접수를 시작한다. DL이앤씨와 코오롱글로벌이 시공을 맡았고 지하 3층~지상 38층, 23개 동, 전용 36~99㎡ 2886가구 규모다. 이 가운데 전용 36~84㎡ 1228가구가 일반분양된다. 전용 59㎡가 906가구로 가장 많고 전용 72㎡가 152가구, 전용 84㎡도 56가구가 배정됐다.
분양가는 전용 59㎡ 7억4400만~8억300만원, 전용 84㎡ 10억1300만~10억7200만원대다. 통상 유상 옵션인 발코니 확장과 천장형 시스템 에어컨, 붙박이장이 무상으로 제공된다. 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%이며 후분양 아파트로 공급돼 오는 11월 입주가 예정됐다.
수도권 제1 순환 고속도로와 주요 고속도로로 연결되는 평촌IC, 1번 국도, 47번 국도 등 도로 교통망도 갖춰져 있다. 수도권광역급행철도(GTX) C노선 개통이 추진 중인 지하철 1·4호선 금정역도 이용할 수 있다.
2027년 동탄인덕원선 호계사거리역(가칭)이 개통되면 역세권 단지로 거듭날 예정이다. 도심 내 재개발 단지이기에 주거 여건도 준수하다. 백화점과 대형마트, 대학병원 등 1기 신도시 평촌 인프라를 고스란히 누릴 수 있고 경기 서남부 최대 규모인 평촌학원가도 도보권에 있다.
평촌신도시에 거주 중이라는 방문객 한모씨는 "평촌 센텀퍼스트 자리는 주민들이 이용하는 호계시장과 붙어있다"며 "시장 자리라 교통이 잘 갖춰져 있고 기존 생활권도 그대로 이용할 수 있어 청약에 넣어볼 생각"이라고 말했다. 이어 "평촌 아파트 단지들이 재건축을 기다리고 있지만, 언제가 될지 알 수 없는 데다 기존 단지들의 규모도 500~800가구 수준이라 향후에도 생활권 내에서 대단지가 나오긴 쉽진 않을 것"이라고 내다봤다.
대로 건너편 안양교도소가 마주하고 있다는 점은 단점으로 꼽힌다. 다만 이전이 예정된 만큼 큰 문제는 아니라는 평이 지배적이다.
호계동의 한 개업중개사는 "안양시와 법무부가 안양교도소를 강원도 태백으로 이전하기 위한 업무협약을 맺었다"며 "일각에서 '교도소 뷰'라는 말도 있지만, 빈 건물이 될 것이기에 문제가 아니다. 되레 탁 트인 조망을 누릴 수 있다는 장점을 봐야 한다"고 말했다. 분양가에 대해서도 "건축비가 계속 오르고 있다. 향후 평촌에서 신축 공급이 이뤄지면 더 높은 가격에 나올 것"이라고 덧붙였다.
현행 12억원인 주택도시보증공사(HUG)의 중도금대출 보증 분양가 기준도 폐지해 분양가와 관계없이 중도금 대출을 보증해주기로 했다. 이는 기존 청약 접수 단지에도 소급 적용된다.
2~5년인 실거주 의무도 폐지하고 청약에 당첨된 1주택자에게 부과되는 기존주택 처분 의무도 폐지한다. 투기과열지구 및 조정대상지역에서도 지난해 11월 풀려났다. 이에 따라 청약통장 가입 12개월 이상, 지역·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상의 안양시 및 수도권(서울·인천·경기) 거주자라면 1순위 청약을 할 수 있다.
여기에 더해 올해 1분기 특례보금자리론 출시도 예정됐다. 1년 한시적으로 운영되는 특례보금자리론은 현재 운용 중인 보금자리론과 달리 9억원 이하 주택에 대해 소득과 관계없이 최대 5억원까지 대출이 가능하다. 금리는 연 4%대로 예상된다.
부동산 업계 관계자는 "정부가 청약 자격을 확대하고 금리 부담을 덜어낸 대출을 마련하는 등 부동산 시장 경착륙을 막기 위해 대대적으로 규제를 풀었다"며 "규제 완화 이후 처음으로 공급되는 수도권 대단지인 만큼 평촌 센텀퍼스트의 경쟁률을 통해 올해 청약 시장의 향방을 가늠할 수 있을 것"이라고 말했다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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